骑士文学

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第248章（第1页）

这对于很多小规模的不知名开发商搞的商铺而言保障性已经很高了。最关键她带着行家亲自去看了，现场造楼施工质量还不错，相关审批验收部门也说这楼肯定能顺利盖起来。一栋能顺利建成的楼，五十万平米，周遭没有任何竞品，哪怕只有一半商户入驻，那也是巨量而醒目的规模。

何况前后很多概念放进来，未来还有国际合作方面的一些政策保障，怎么都觉得是靠谱的。难道真是风水不行，将来会出大问题？

林若妍见方玥游移不定，她也不劝。两人之间本来就没有太深厚的情谊，当年方玥对她还有各种误会鄙夷。她若是使劲劝，对方未必领情。她说了问题，委婉暗示了，自己问心无愧就行。

试点长租公寓

林若妍心想，既然她都来沪市了，长租公寓这个事情其实是可以考虑，提前布局的。

相对于北方地区，沪市经济更发达，外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子，有的干脆是住地下室，有窗没窗无所谓，只要交通方便，房租低。

这种与他人共享的居住环境，自己住着不舒服，还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居，隔壁户型和你一样，人家却塞进去八张上下铺，长期十六个人来回出入，男女混着，屋内私搭乱建，水电气各种安全隐患，从早到晚都是开门出入和喧哗的声音，肯定会引起各种纠纷。

就算是住在正规住宅楼房的地下室，这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间，明线接一堆电器，还有用瓦斯炉做饭的，住在楼上的普通居民能睡踏实？

然而大城市里，能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱，也找不到特别合适的房子，便宜又有一定质量的租房需求一直都存在。

长租公寓这样的产品，把同类的客户集中在同一栋楼内，不去干扰其他类型的居住模式，早晚会兴盛起来。

“方总，你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市，若是选址和面对的人群都匹配上，服务到位，真的可以做起来。”林若妍思考了一下，认真说出了她的想法，

“我在粤省那边有家具厂，那边厂子很多都没有自己的工人宿舍，就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层，每层一个洗漱间，将房子分出几十个小间，租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么？”

“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的，客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人，或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言，“我要做的都是带卫浴的单间，毕竟读书那么多年，学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间，工作了自己挣钱了，特别是都市白领，要体面要隐私，没道理还要和别人拼房间。”

“说的太对了。可是沪市交通方便的繁华地段，单间租金很高。哪怕是合租一个大套型，也不是每间都有卫生间。很多人舍不得，就还是只能租地下室住，等攒够了钱再换好的。”

方玥感叹：“是啊，我去香江看过档房，一个大三居居然能分成十八间档房，不过户内空间再小，也可以洗衣做饭上厕所。”

林若妍在现实世界看到过档房的照片，五平米的室内空间，推门马桶、洗手池和电磁炉，可以塞下洗衣机和小冰箱，在这些东西之上就是爬梯上去的床板。这就是俗称上床下厕。或者有的干脆就是在卫生间里摆了一张床，盖上马桶盖就当床头柜，坐在马桶上，还能对着洗手池子做饭洗衣，省了一张椅子。

然而这已经是条件不错带卫生间的单间了。大多数底层务工者住的是上中下三层的笼屋，隐私只能依赖布帘子，隔音就别想了。

那种笼屋一般都是城市的繁华地段，相当于床位的空间，被铁丝网围住，整个屋子里十几个人住，一间大门内好几间这种屋子，住着几十个人，就一个厕所。做饭或许有，几十个人共享的。而笼子里属于自己的空间和棺材差不多，东西多了，睡觉就蜷缩着伸不直腿。空调也不用指望，自己床头能通电挂小电扇已经是不错的了。

这么差的居住条件，一个月的租金也很贵，几乎榨干底层劳动者收入的大半，剩下的只能买吃的，谈不上生活，只能是勉强生存而已。

在沪市，很多上下铺的群租房已经有了，不过大多数人会选择更便宜的地下室。可惜再过几年由于各种安全事故，那些地下室经营空间都会被清空，不许再办小旅馆。

方玥虽然同情这样的人，不过她做生意，总要想自己怎么赚钱。

她以前一些刚需住房的不可售空间，尤其沿街底商的二层，或者地下室本来那些自行车停车库都已经有人盯上了，就是整租过来，打出隔断分成小格子间当公寓出租，按天或者按周收费，押金不贵。

很多人租不起更好的房子不止是租金贵，押金也拿不出来。小旅馆不收押金，直接入住，按天结账，还给提供洗漱用品，这就能满足外地务工人员的需求。

十几年后，大城市漂的新白领，很多也选择经济型酒店包月租，比自己租单间划算。包月租比日租便宜，每天还有人给换床单和毛巾，不用自己操心打扫。

唯一不方便的就是洗衣服做饭。单身基本不做饭，洗衣服找洗衣店，或者气候温暖的地方手洗单薄衣服也都能凑合。他们逐渐抛弃了租传统单间或者是那种一居小户型，那种正规居室的租金已经超过了他们的月收入，然而他们对生活质量的诉求和审美眼界也一下子降不下来。群租房隔断房，都不是他们能接受的。

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